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      避雷!一定要對這種九種商鋪說"不"!不然虧到家!

      發布時間:2022-07-26 瀏覽次數:250次 來源:

      要想門店活的久,開店選址一定要避免這9個大坑,任何一條都能省幾十萬!

      商鋪選址的核心是什么?是挑選地段好的店址。

      在日常生活中,許多朋友都會自認為自己找到了非常合適的店鋪,人流量/地段似乎都不錯,但往往忽略了不易開店的另一面。這里,轉門面網小編根據經驗,為大家羅列出九項不宜開店的因素,符合的因素越多,則店址問題越大。

      一旦符合這9類店鋪,則千萬千萬不要去選擇,不然虧到家!

      1.商鋪可進入性弱

      商鋪的可進入性弱,可從商鋪內部進深和外部曝光兩方面來看。從商鋪內部來看,商鋪的進深過深會影響商鋪經營。

      一般商鋪的進深標準是4Mx8-12M。4Mx20M鋪進深過大,不利于銷售,同時影響后續經營。人都有惰性和安全感,進深過深的店鋪讓人發怵,不利于吸引顧客近點。

      二是從外部看,商鋪難有漏出。如店址的招牌、袖招與附近的繁華街道上的外圍環境比較,顯示不明顯或直接被覆蓋,或者有相關的法令規定不得設置招牌。

      2.商鋪外動線設計不合理

      有些店主對于自己的選址非常自信,認為商鋪選址靠近大馬路,非常繁華,人流量一定很大。但實際上,車流并不等于人流。寬的大路意味著可能是城市的主干道,車流多,但人流不旺,這種道理還存在一個"陰陽兩面"的問題,即由于隔欄的問題,商鋪可能只能經營半條馬路的生意,人流量更無法得到保障。

      3.居民不增長而商業網點已基本配齊的區域

      這種地區不宜作為開店地址,這是因為在缺少流動人口的情況下,有限的固定消費總量不會因新開商店而增加。

      4.商鋪周邊有大型障礙

      如果商鋪周邊存在大條道路、鐵軌、鐵道高架、高速公路高架等重大交通障礙,店鋪就會有較大局限性,外部流入客流量可能性不大。

      同時,如果店址周邊有顧客不喜歡的環境,如排放惡臭的工廠、嚴重污染的河川、危險地帶等,客流量也會較少。

      5.新建商圈/商場內的店鋪

      新商場的人流培養需要一個過程。新商圈、商場未來前景不明,對于不能自帶客流的新創品牌很危險。

      有些餐飲創業者被新商場便宜的租金誘惑,把店鋪租下來,然而籌備到商場開業,因為交付時間的推遲,熬個一年半載等到勉強開業,人氣未必能立刻積累起來。

      而所謂的房租優惠,其實并非真實的低成本。如果算上促銷活動、人工。材料和水電、物業等費用,負擔也可能很大。

      6.商圈管理機制苛刻的店鋪

      購物中心由于自身的管理機制、運營模式不同,其實差異很大。有的購物中心合作起來開放透明,有的則頗多門道。

      對于那些"不按常理出牌"的購物中心,確實得小心應對,有的提出附加的約定,有的會"審核"你的裝修效果,還有的根本就是拖拖拖,拖到讓你心急如焚。

      7.周邊競爭嚴重的店鋪

      周邊有很多定位相似的店,有人認為可以集聚人流,但也可能會分走你的顧客。相似的定位,雷同的菜式,如果別人生意不好,你的生意也會有所影響。

      "一榮俱榮,一損俱損",這種情況在特色美食街、特色小吃街中體現的比較明顯。

      8.靠近大型連鎖店的店鋪

      許多商鋪店主會選擇"傍大款",也就是跟隨策略,認為大型連鎖店如麥當勞、肯德基這類品牌都選擇了這里,跟隨著選擇一定不會錯,這是一個可考量的標準,但是并非一定就好。大牌開店有時候是看長遠利益,可能眼前并不賺錢,那么店主的資金實力或者說流動資金充足嗎?能否耗得起?這是需要考慮的問題。

      9.轉讓的店鋪

      轉讓的店鋪坑很多,轉讓費過高、轉讓合同漏洞百出、不知道和誰簽合同、營業執照以及各類許可證轉讓麻煩........這些都是老生常談的問題了。

      這里也不是說轉讓的店鋪不能選擇,只是在選擇的時候一定要多留心眼。需要對因為轉讓費提高的成本仔細核算,還要對上一任房客遺留的電氣、煤氣等費用交割清楚,更多注意事項轉門面網小編后續再一一給大家分享轉讓費攻略!

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