• <acronym id="pvezu"></acronym>

      <optgroup id="pvezu"></optgroup>
    1. <ol id="pvezu"></ol>
      <ol id="pvezu"><output id="pvezu"></output></ol>

    2. 長沙
      歡迎來到轉門面網!

      資訊中心 > 市場研究 > 正文

      首創的新瓶與舊酒

      發布時間:2022-01-25 瀏覽次數:847次 來源:

      11月23日,首創“一把手”賀江川出現在首創新大都,參與首創城發在京城舉辦的首場戰略發布會。這家成立僅166天的企業,因吸收合并了剛退市的首創置業,而備受外界關注。

      這位57歲的老地產人,雖然沒有親歷18年前首創置業的敲鑼上市,卻見證了這家京派房企的退市全過程。在賀江川看來,“國內房地產市場進入強烈調控期,在房難賣、價難漲、錢難融的大背景下,傳統地產行業面臨巨大調整變革壓力,首創也必須順勢而為、主動圖存求變?!?

      首創城發是將首創集團原有的地產板塊和基礎設施板塊整合,不僅吸收了首創置業,還將合并首創新城鎮、首創經中、北京綠基,以實現從傳統地產投資商開發商向城市發展運營商服務商的轉型升級。

      賀江川的最終flag是,首創城發借鑒凱德模式,實施輕重分離,整合打造輕資產運營業務,力爭十四五上市。

      發布會現場,首創城發的新任領導班子逐一解答了外界最為關注的幾個問題,包括舊平臺“首創置業”未來何去何從?新平臺“首創城發”將如何發展?在首創置業退市后的這段時間,主要做了哪些層面的工作?

      “爛資產”置換百億禮包

      母親對孩子的愛總是無私的。當日,首創集團宣布旗下“首創經中”、“首創新城鎮”、“北京綠基”都將劃入首創城發,并在年底前陸續辦理各相關子公司工商變更登記。

      其中,首創經中核心業務包括產業新城、政策性住房、城市更新,擁有京津65000畝自有用地資源;首創新城鎮是全國最大集租房平臺,80萬平米在手規模;北京綠基是北京市綠化隔離地區市政基礎設施、保障房配套路網建設平臺。

      截至2020年12月31日,上述三個資產注入標的總資產為231.9億元,總負債為136.2億元,所有者權益為95.7億元。

      但是孩子對母愛的回報,卻不一定“對等”。作為三大資產包注入的回報條件,首創置業將澳洲資產無償轉至首創集團。

      如若沒細看公告,您可能以為澳洲資產是一個價值連城的項目。但事實卻是相反的,本次首創置業將全資子公司BECL Investment Holding Limited(簡稱“首置投資”)旗下四家公司100%股權及債權轉讓予首創集團。

      據樂居財經了解到,首置投資是一個境外投資平臺,通過Diverse Market Limited、Mission Sino Limited、BECL View Holding Ltd、Becl Strategy Holding Limited 4 家公司展開澳洲債權投資。

      財務數據方面,上述4家澳洲公司最近一年的總資產共計43.7億元,總負債40.5億元(其中的10.9億元銀行融資,已于2021年8月以自有資金償還),所有者權益3.2億元,凈利潤虧損2.3億元,經營活動現金流為-0.2億元,營收未知。

      可以看出,首創集團給首創城發放一個百億大禮包,但是其旗下首創置業卻給了一個虧損的澳洲資產包,顯然這筆交換并不對等,但雙方卻美其名曰“無償劃轉”。

      從資產端來看,對于首創置業的影響,雖然總資產減少43.7億元,但是凈利潤卻增加了2.3億元;對于首創城發的影響,三個資產包注入后,其總資產增加256億元,凈資產增加122億元。

      一方面,首創城發在不斷注入優質資產,以增厚自身凈資產;另一方面,在梳理旗下業務、重塑新的戰略定位時,首創城發會適時舍棄首創置業旗下一些不賺錢、拖后腿或不相關的業務。

      10月底,首創置業將旗下物業公司擺上了貨架,擬掛牌轉讓首置物業100%股權以及首萬譽業51%股權。兩標的股權尚屬預披露階段,目前價格不得而知。

      其中,首萬譽業由首創置業聯合萬科物業在2015年成立,主要服務首創置業旗下開發項目;首置物業則是首創置業旗下核心的物業品牌,至2020年的服務面積達2000萬平方米,妥妥一家中型的物業服務公司。

      關于出售物業,首創城發總經理范書斌此前在接受采訪時表示,物業處置原本有兩條路徑:要么做且做到最好,要么不做砍掉,將精力投入到可能做大做強的其他業務上。

      “綜合考量下來,選擇了后者,因為首創置業的物業板塊一是之前已投入了很多精力但仍屬微利,二是體量規模相對偏小,獨立上市估值也不會太高,所以結合管理成本等方面的考慮,出售存量物業成為最佳選擇?!?

      在更早之前的3月,首創置業曾計劃將全部奧特萊斯業務轉讓給首創集團,包括首創矩大及其他奧特萊斯項目。

      彼時,公告稱,奧萊業務重組后,首創置業擬集中資源發展住宅及非奧萊物業業務,而首創集團旗下另一家地產業務上市主體首創鉅大在首創集團的直接管理下,專注綜合奧特萊斯物業項目。

      剝離這些,留下好的資產,方便首創房地產板塊整體融資。由于整合工作還未完成,最終效果尚不得知。

      創港股國企退市最快記錄

      首創置業的退市過程,借用首創高層的話來說是“緊張、有序”。早在2020年初,這個構想就已在內部孕育;去年10月,集團總部成立首創城市發展板塊重組工作組;緊接著今年3月,首創研究制定了重組工作方案。

      7月9日,首創置業向港交所申請自愿撤銷H股于港交所的上市地位,其業務吸收合并至新公司——北京首創城市發展集團有限公司(簡稱“首創城發”)。

      9月30日上午9時,首創置業正式退市,結束了在港交所18年的上市歷史,同時創造了港股國企退市的最快記錄。

      其私有化退市的結局,或自2003年上市的那一刻便已注定。上市18年,首創置業股價僅在2015年短暫突破過4港元/股,其他時間均在4港元以下,并長期在1-2港元之間徘徊。股價萎靡,流動性、交易量差,成為其尋求私有化退市的主要誘因。

      在首創集團戰略總監、首創城發董事鄧文斌看來,首創置業如此堅決退市的原因包括戰術和戰略兩個層面。

      .戰術層面,上市平臺地位已不具備以下優勢,例如,首創置業自身股權結構缺陷,大股東及其他內資股東增發已無空間;置業股價長期低迷,已失去上市公司股權融資功能;維系上市公司運行相關費用還不低,反而成了發展負擔。

      戰略層面,退市并整合后實現更大的發展空間和靈活性。長租、奧菜等需要長期培育短期無法產生利潤的業務,與上市公司強調短期高利潤、高增長相矛盾,束縛了置業實施戰略轉型;

      一些承擔特殊功能的政策性業務、自有土地開發業務因政策障礙無法與上市公司整合。

      10月22日,首創置業股份有限公司更名為首創置業有限公司,進行了新的人事調整,并完成了工商變更登記,全資大股東由首創集團變更為首創城發。

      據樂居財經了解到,成立于6月10日的首創城發,是為了私有化首創置業而專門設立的。如今,它的注冊資本達107.74億元,由首創集團全資持有,注冊地在大興機場旁的“新航城”自貿區,業務類型包括房地產開發等。

      猶如新瓶裝舊酒,首創城發仍將擺脫不了地產屬性。范書斌也坦言,首創城發集團未來將以“城市開發”為根基,以“城市運營”為重心,以“城市更新”為新篇,未來形成以大資管為主導的業務生態體系。

      目前,首創城發的對外投資企業仍僅有首創置業一家,而首創置業旗下目前有57家存續子公司。據悉,首創置業整體性并入首創城發后,按照退市安排,前者將被注銷。

      力爭輕資產分拆上市

      在三道紅線、集中供地、信貸收緊等硬核政策疊加之下,2021年被視為房地產行業的“金融管控年”。這一年的地產行業實屬艱難,“安全比增速更重要”已成為業界共識。

      現場,范書斌表示,“首創城發將淡化規模增速,扎實調優結構”。換言之,首創城發今年的核心工作也將圍繞“降負債”展開。

      在融資收緊、嚴控杠桿的行業環境下,首創置業在還未退市時,負債就有所偏高。2021半年報顯示,其剔除預收款后的資產負債率78%,凈負債率164%,現金短債比為1.34,腳踩兩道“紅線”。

      截止6月底,首創置業短期借款、應付票據、一年內到期的非流動負債合計291.4億元,總有息負債總額987.6億元。期內,持有現金僅363.02億元。

      為了降低負債,首創置業嘗試過多種方式,包括減少拿地、出售資產。

      拿地方面,上半年首創置業取得上海松江區與青浦區兩宗地塊,拿地代價為33.7億元,是去年全年的17.7%,另通過股權收購方式獲得浙江桐鄉一級開發項目,后再無出擊,這也一度被外界質疑“太過保守”。截至2021年6月底,該公司土地儲備總建筑面積1574.5萬平方米。

      另外,出售項目股權作為另外一種降債方式,上半年首創置業先后掛牌出售首創陽光房地產46.486%股權及北京同創置地45%股權。

      據這家國企交出的退市前的最后一張“答卷”顯示,2021年上半年,首創置業錄得營收為110.13億元,較去年同期增加約19%;歸屬于母公司股東的凈利潤為2.26億元,較去年同期減少73%。

      縱觀首創置業近年發展路徑,銷售業績徘徊不前,盈利下滑,背后的壓力不言而喻。其千億目標喊了好些年,但受企業本身和行業大環境影響一直未能實現。2020年,首創置業銷售額708.6億元,相比設定的800億目標,也僅完成88.58%。

      將首創置業吸收合并后,首創城發未來五年的目標是,財務穩健,三道紅線轉綠,資管業務分拆上市。具體到數字上,則是總資產2200億元,營業收入320億元,ROE達8%。

      轉門面網網免責聲明:您在轉門面網上所看到的新聞內容均由轉門面網小編整理或來源于網絡,不構成廣告也未用于商業宣傳,轉門面網僅為廣大用戶無償傳遞更多信息,不代表轉門面網贊同其觀點,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。如有內容及圖片侵權,請及時與我們聯系刪除。電話:0731-85233825

      上一篇:潮流消費俘獲Z世代

      下一篇:一季度中國主要城市商業地產態勢活躍

      国内视频在线精品一区
    3. <acronym id="pvezu"></acronym>

        <optgroup id="pvezu"></optgroup>
      1. <ol id="pvezu"></ol>
        <ol id="pvezu"><output id="pvezu"></output></ol>